Quanto costa una casa quadrata? Analisi degli ultimi dati sui prezzi delle abitazioni nel 2024
Con la continua fluttuazione del mercato immobiliare, i prezzi delle abitazioni sono sempre stati al centro dell'attenzione del pubblico. Questo articolo combinerà argomenti popolari in tutta la rete negli ultimi 10 giorni per strutturare i dati sui prezzi delle abitazioni delle principali città in tutto il paese e interpretare le attuali tendenze del mercato.
1. Ultimi dati sui prezzi delle abitazioni nelle città chiave in tutto il paese
| Città | Prezzo medio di nuove case (Yuan/㎡) | Cambia mese su mese | Prezzo medio delle case di seconda mano (Yuan/㎡) |
|---|---|---|---|
| Pechino | 62.800 | +0,3% | 58.200 |
| Shanghai | 59.500 | +0,5% | 54.700 |
| Shenzhen | 54.200 | -1,2% | 49.800 |
| Guangzhou | 38.600 | +0,8% | 35.400 |
| Hangzhou | 32.100 | -0,5% | 29.500 |
| Chengdu | 18.900 | +1,1% | 16.300 |
2. Recente osservazione dei punti caldi nel mercato immobiliare
1.Le politiche vengono allentate nel mainstream: Molte città di secondo livello hanno annullato le restrizioni di acquisto e Nanjing, Hefei e altri luoghi hanno introdotto sussidi per l'acquisto di abitazioni per stimolare la domanda del mercato.
2.Gli alloggi del distretto scolastico si sono raffreddati in modo significativo: Con il progresso delle politiche bilanciate educative, i prezzi delle migliori abitazioni del distretto scolastico nel distretto di Xicheng, Pechino sono diminuiti di circa il 15% dal suo picco.
3.Le società immobiliari stanno intensificando gli sforzi di promozione: Alcuni sviluppatori hanno lanciato attività di "vecchia trade-in" e forniscono soluzioni finanziarie come rate di acconto.
4.Il mercato degli affitti è attivo: Si sta avvicinando la stagione degli affitti laureati e gli affitti a camera singola nelle città di primo livello sono aumentati dell'8% -12% su base annua.
| Città | Affitto mensile per una camera singola (Yuan) | Affitto mensile per una camera da letto (yuan) | Aumento annuale |
|---|---|---|---|
| Pechino | 3.200-4.500 | 5.800-7.200 | 10,5% |
| Shanghai | 2.800-4.000 | 5.200-6.800 | 9,8% |
| Shenzhen | 2.500-3.800 | 4.800-6.500 | 11,2% |
3. Confronto del costo per diversi gruppi di acquisto della casa
Assumendo l'acquisto di 80㎡ esigenze abitative come esempio, calcola la pressione del pagamento e il pagamento mensile:
| Città | Prezzo totale (10.000 yuan) | Pagamento in calo del 30% (10.000 yuan) | Pagamento mensile di 30 anni (Yuan) |
|---|---|---|---|
| Pechino | 502.4 | 150.72 | 18.645 |
| Shanghai | 476.0 | 142.80 | 17.672 |
| Chengdu | 151.2 | 45.36 | 5.612 |
4. Opinioni di esperti e previsioni di mercato
1.Tendenze a breve termine: Il terzo trimestre può inaugurare un periodo di politiche intense e i prezzi delle abitazioni in alcune città possono stabilizzarsi e rimbalzare.
2.Consigli a lungo termine: I beni immobili in aree di alta qualità delle città fondamentali hanno ancora la capacità di preservare il valore, ma dobbiamo diffidare della pressione dell'inventario nelle aree suburbane.
3.Fenomeni emergenti: Il tasso premium della proprietà del concetto "15 minuti Circle" ha raggiunto l'8%-12%, diventando un nuovo punto di forza.
Conclusione: L'attuale mercato immobiliare sta mostrando una tendenza differenziata e si raccomanda che gli acquirenti di case facciano scelte razionali in base alle proprie esigenze e alla propria forza economica. Poiché la politica di "Housing for Living, non per speculazione" continua ad approfondire, i prezzi delle abitazioni diventeranno più razionali in futuro.
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